Iad france - mickaël morenne (07 83 35 64 27) vous propose : * 53200 * chateau gontier * les sablonnières * pavillon sur sous-sol total * 3 chambres * ascenseur * parcelle de 477 m² * située à saint-fort, quartier sablonnières, venez découvrir cette jolie maison sur sous-sol total d’une surface habitable de 87.5 m². Elle bénéficie d'un emplacement idéal, offrant une proximité pratique aux services et commodités. Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant connecté à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Méticuleusement entretenue avec de nombreux travaux réalisés, elle répondra parfaitement aux besoins d'une famille comme à ceux de retraités, grâce à son ajout précieux : un ascenseur intégré. Sur le niveau principal, un hall d’entrée avec placard vous mènera vers un lumineux salon / séjour de 28.5 m² avec cheminée et double accès au balcon. À proximité vous profiterez d'une cuisine dînatoire, aménagée et équipée, de 10.5 m². Il vous sera possible de créer une pièce de vie de 43 m² en supprimant quelques cloisons. Dans la continuité, un dégagement dessert 3 chambres, 1 salle de bains et 1 wc. Le sous-sol de 94 m² accueillera vos véhicules et constituera une opportunité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. La parcelle de 477 m², entièrement close, vous permettra aux beaux jours d’accueillir vos proches ou tout simplement de vous détendre. Les + : travaux effectués entre 2014 et 2022 : remplacement toiture ardoises naturelles, gouttières, isolation thermique extérieure, isolation combles, vmc double flux, menuiseries et volets roulants, ascenseur. Deuxième ville de la mayenne, château-gontier sur mayenne, née du regroupement de château-gontier, bazouges, azé et saint-fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de laval, 45 mn d'angers et 1 h 30 de paris en tgv, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 196 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Mickaël morenne ei (id 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 88 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 477 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 060 et 1 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 et 1 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.