Iad France - Sébastien Mrozek vous propose : Superbe maison récente (2023) offrant une surface habitable de 108 m² sur un terrain de 620 m², avec une vue panoramique imprenable sur la faille de Limagne. Caractéristiques principales, d'autres sont à découvrir lors de la visite : - Isolation Bois de haute qualité (factures disponibles), garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Le coût estimé est d'environ 7 000 € du m². DPE : A. - Performance Énergétique : cette maison est équipée d'une pompe à chaleur qui associée à l'isolation bois permet de réduire considérablement les dépenses énergétiques, estimées à seulement 300 € par an. - Rez-de-Chaussée : Une spacieuse pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte et équipée, idéale pour vos moments de convivialité. Une buanderie pratique, une grande chambre et un toilette complètent ce niveau. - Étage : 2 chambres de 11 m² chacune, un WC, une grande salle de bain avec double vasque de 9 m². - A cet étage toujours, une immense terrasse de 31 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur la Limagne et les Monts du Forez. Elle sera appréciée pour des moments de détente en plein air en famille ou entre amis. - Sécurité : Porte blindée de qualité et portail motorisé pour une sécurité optimale (4 000 €, facture disponible). - Environnement : Située à moins de 10 minutes des écoles, des commerces, de toutes les commodités et de la ville animée de Châtel-Guyon. Accès immédiats aux départs de randonnées, à une vie associative riche. Riom et Volvic sont également à 10 minutes. À noter : Absence de Garage. Peut-être à prévoir ? Coût estimatif 10 000 €. OPPORTUNITE immanquable ! Maison alliant modernité, confort, économie et convivialité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Mrozek mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 510864556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Terrasse

Jardin

Belle vue

Vue dégagée
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 108 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 620 m²
Etat: Construit en 2023

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 400 et 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.