Belle maison de village dans la campagne boisée et vallonnée du sud Charente. Située dans un charmant petit village, les premiers commerces se trouvent à moins de 5 mn à Brossac, Barbezieux à 20 mn et 45 mn d'Angoulême. Vous êtes également à moins de 10 mn de Chalais avec toutes les commodités (commerces, écoles, médecins,. ) ainsi que sa gare desservant Bordeaux en moins d une heure. Cette maison de plain pied se trouve dans un environnement calme, sans vis à vis, avec beaucoup de charme et de cachet. Vous pourrez également profiter en partant directement de la maison des nombreux sentiers de promenade en foret à pieds ou à vélo. La maison est composée d'une entrée, une cuisine aménagée d'environ 33 m² ( avec poêle ), 2 chambres (12 et 23 m²), une salle d'eau / wc, un cellier, un salon de 34 m² ( avec poêle) et une salle de bain / wc. Une seconde entrée, dans le salon, permet de pouvoir diviser la maison en deux si on le souhaite. Au 1er étage se trouve un grenier qui peut être aménageable. À l'extérieur se trouve un abri voiture ainsi qu'un cabanon (sur chape béton). L'ensemble de la maison se trouve sur magnifique terrain arboré et clos d'environ 1500 m². L'ensemble est en très bon état, le chauffage est par pompe à chaleur et poêle à granulés, assainissement est individuel et aux normes, l'ensemble des huisseries est en double vitrage pvc, électricité à été refaite récemment, la toiture a moins de 3 ans ainsi que l'isolation. La maison est habitable de suite et ne nécessite éventuellement que quelques petits travaux de mise aux goûts. Bien qui peut correspondre à une famille, couple de retraités, maison secondaire. À voir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 561978 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Grenier

Cheminée

Jardin

Calme
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 520 m²