Située à deux pas de la place du Donjon, cette maison de ville rénovée avec goût l'année dernière présente une double opportunité : Résidence principale : Grâce à sa rénovation récente, elle offre tout le confort moderne avec une répartition des espaces optimale pour une vie de famille ou de couple. Le séjour de 28 m², La suite parentale avec espace dressing, douche, vasque et WC de 20 m² et les deux chambres de 12 et 15 m² permettent d'accueillir une famille tout en offrant un espace privé à chacun. Investissement locatif courte durée : Située à deux pas de la cité touristique de Chauvigny, elle est idéale pour le marché locatif saisonnier. La proximité des attractions locales comme la cité médiévale, le parc, et les nombreux événements culturels en font une destination prisée. Avec ses 3 niveaux et ses 3 chambres, la maison peut accueillir jusqu'à 6 personnes, une configuration recherchée par les familles ou petits groupes en vacances. L'attrait touristique de la région garantit un bon potentiel de rendement en location courte durée sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Depuis janvier 2024, mise en location avec 57% de taux de remplissage pour un revenu de 9400€ (calcul réalisé entre le 1er janvier et le 30 septembre 2024). En LMNP elle sera l'amie de votre fiscalité ;-) Ce bien est donc parfaitement adapté à une résidence principale ou à un investissement rentable en location saisonnière. Pour votre confort, ou celui de vos voyageurs : chauffage électrique, double vitrage, Chauffe-eau Thermor, cuisine entièrement équipée avec lave vaisselle, four, plaque et hotte. Laissez-vous charmer par ce lieu de vie agréable, alliant charme historique et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey GUINET, Tél. : 07 82 12 97 91, E-mail : audrey.guinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 907 614 796.

Caractéristiques

Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 86 m²
Environnement: Orientation : est

Situation : ville
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 000 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.