Sur la commune de Clarensac, dans un environnement calme, je vous présente cette superbe villa des années 2000 implantée sur un terrain de 1200 m² avec piscine et son coin pool house. Vous entrez dans une pièce de vie de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte entierement équipée et qui vous offre une vue sur la terrasse et les espaces verts. Modernité et design sont les maîtres mots pour cette pièce de vie principale depuis laquelle vous accedez à une grande mezzanine qui dessert une salle d'eau avec wc ainsi qu'un bureau. Au rez-de-chaussée, trois chambres de 13,18 et 26 m² dont deux avec mezzanine et une équipée d'un immense dressing. Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne ainsi que deux wc séparés. Cette maison est en parfait état et se situe à quelques minutes à pied du centre du village tout en vous offrant une vue exceptionnelle sur les collines de la vaunage. Le jardin entièrement cloturé est sublimé par de nombreux arbres fruitiers aux essences méditérannéennes. Un portail automatique s'ouvre sur une allée vous permettant ainsi de n'avoir aucun vis à vis. La piscine au chlore (8 / 4) possède un équipement récent, la maison est équipée de climatisations réversibles dans chaque pièce, de doubles vitrages, d'un chauffe eau thermodynamique de 200 litres installé en septembre 2024. Des panneaux solaires vous permettent d'avoir des revenus de 2000 euros par an en moyenne. La maison est raccordée à l'eau du Bas-Rhône pour l'arrosage automatique intégré dans l'ensemble du jardin ainsi que pour la piscine. Elle est équipée d'un sytème d'alarme avec adhésion à un abonnement ainsi que le raccordement à la fibre. Un véritable coup de coeur pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par Julia GALTIER - EI - NoRSAC : 810 212 225, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

4 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 200 m²
Environnement: Orientation : sud

Quartier : COMMERCES: Café/Tabac/Supérette
Etat: Construit en 2000
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 109 et 1 501 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 109 et 1 501 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.