En exclusivité - À seulement quelques minutes de Caen et de l'accès à l'A13, dans une commune dynamique avec tous commerces à proximité, cette maison accessible de plain-pied vous séduira par son confort et sa luminosité. D'une surface habitable de 115 m², ce bien construit en 1993 a entièrement été remis au goût du jour depuis 2016. Cette maison se compose : d'une cuisine spacieuse et totalement équipée, avec un coin déjeuner convivial, d'un salon / Séjour de plus de 46 m², lumineux, avec cheminée insert, parfait pour des moments chaleureux en famille, de 2 grandes chambres, d'un bureau / dressing, d'une salle d'eau et de 2 WC indépendants. Idéalement situé dans un petit lotissement au calme, sans vis-à-vis, ce bien offre un cadre de vie paisible et agréable. Le jardin, parfaitement orienté plein sud, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées grâce à une terrasse accessible depuis le salon et la cuisine. Le terrain plat, clos et arboré de 525 m² ajoute un véritable atout à cette maison. Entièrement entretenu grâce à un robot tondeur, il offre un espace extérieur soigné et pratique, vous permettant de profiter d’un cadre verdoyant sans contrainte d’entretien. Les arbres et plantes judicieusement disposés ainsi que la terrasse orientée plein sud créent une atmosphère calme et agréable, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Chauffage au gaz de ville et cheminée insert pour un confort optimal. Excellente Performance énergétique : classe C Atouts supplémentaires : le Tout à l'égout, le stationnement possible pour 1 véhicule dans la propriété, la proximité des transports : Accès rapide à Caen et à l'A13, le quartier calme et résidentiel : Idéal pour une vie de famille épanouie. Visite 3D disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison et son cadre de vie idéal ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 575810 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 115 m²

Surface du séjour : 47 m²
Extérieur: Surface terrain : 525 m²

Barbecue
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1993

Etat general : Depuis 2016 : mise en conformité électrique, peint
Sécurité: Interphone