Iad France - Graziella Simon (06 13 94 18 67) vous propose : Amoureux de l'ancien, laissez-vous séduire par cette maison de village pleine de charme, offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent allier authenticité et modernité. Vous entrez par un grand couloir distribuant, de part et d'autre, une cuisine séparée avec un plan de travail en briques d'origine et sa cheminée, ainsi qu'un séjour chaleureux avec une seconde cheminée, menant directement à une terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente en plein air. Vous trouverez également l'accès à la chaufferie et aux WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune, ainsi qu'une pièce plus petite pouvant servir de dressing ou de bureau. Une salle d'eau et une vaste terrasse couverte avec une vue imprenable sur la place du village et les paysages environnants complètent cet étage Le véritable atout de cette maison réside dans son DPE en G, qui vous permet de bénéficier de nombreuses aides à la rénovation énergétique. Vous aurez la possibilité de profiter de subventions et d'avantages fiscaux pour améliorer l'efficacité énergétique de cette maison, tout en améliorant sa valeur. Cela vous offre une occasion unique de rénover et de moderniser ce bien selon vos goûts, tout en bénéficiant d'un soutien financier. Les combles, composés de deux pièces, sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable. Bien que la maison ne dispose pas de jardin attenant, elle est entourée de verdure, et les deux terrasses vous offrent un cadre idéal pour profiter de repas en plein air. Située au cOEur d'un charmant village, vous y vivez paisiblement, en toute tranquillité. À seulement 200 mètres, une parcelle de 900 m² environ complète cet ensemble, idéale pour un potager, un espace de jeux. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Cette maison offre une opportunité rare de créer un lieu de vie unique tout en bénéficiant des aides à la rénovation énergétique. - Professionnels de l'immobilier : ce bien est disponible en interagence. - N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT G indice 129. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Simon EI (ID 6067), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 804742799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 111 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 800 et 5 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 et 5 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.