Découvrez cette charmante maison de bourg d’environ 93 m², mitoyenne sur une face, idéalement située dans la commune de Coudes, parfaite pour les familles en quête d’un cadre de vie agréable. À proximité immédiate des commerces, de l’école maternelle et primaire, et des bords de l’Allier, vous bénéficierez d’un environnement pratique et convivial. Nichée à l’angle de deux rues peu passantes, cette maison se distingue par sa luminosité et son calme. Au rez-de-chaussée, élevé sur sous-sol, vous serez séduit par la cuisine aménagée et équipée de 9 m², ouverte sur un spacieux séjour de plus de 32 m². Grâce à sa triple exposition cet espace de vie lumineux est idéal pour accueillir vos moments en famille ou entre amis. Un WC séparé est également accessible à ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres (13 m² avec placard et 14 m²), ainsi qu’un bureau de presque 9 m², parfait pour le télétravail ou éventuellement une troisième chambre. La salle de bains, récemment rénovée, avec WC, apporte un confort moderne à l'ensemble. De plus, vous bénéficierez d’un grenier mais également d’un garage spacieux de 44 m², accessible depuis la maison, qui peut facilement être aménagé en pièce supplémentaire ou en studio indépendant, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’agrandissement. Pour plus de confort, l’ensemble des fenêtres a été remplacé en 2023 par du double vitrage et la chaudière à gaz a été installée en 2022. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison lumineuse, calme et pleine de potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 700 794 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Melanie FAUVERTEIX Entrepreneur Individuel 06 65 58 32 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 872249).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Grenier

Ensoleillé

Calme

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 93 m²

Surface carrez : 92 m²

Surface du séjour : 33 m²
Environnement: Orientation : Sud
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports