Iad France - Delphine Coussaud (06 18 04 83 09) vous propose : Une demeure de Caractère avec Potentiel d'Aménagement Exceptionnel sur 1200 m² de parcelle. Trop tard, elle est déjà sous offre mais surveillez les autres biens chez mes collègues sur le site national iad France. Découvrez cette bâtisse en pierre empreinte de charme et de potentiel, nichée au cOEur d'une ville dynamique, tout en offrant un havre de paix et de tranquillité. Avec une surface habitable actuelle de 72 m² et future de 160 m², cette maison est une véritable pépite pour les amateurs de travaux de rénovation et les artisans avisés. Caractéristiques Distinctives : Surface Habitable Actuelle : 72 m²- 2 chambres, séjour, cuisine, sde et WC + lingerie et arrière-cuisine. Grenier Aménageable de 50 m² : Offrez-vous la possibilité d'agrandir votre espace de vie en aménageant le vaste grenier, baigné de lumière naturelle grâce à une exposition idéale. Vous pourrez y créer jusqu'à trois chambres supplémentaires et une salle de bain somptueuse, selon vos besoins et aspirations. Dépendances en Pierres : Adjacentes à la maison, ces dépendances en pierres authentiques se prêtent parfaitement à une transformation en atelier d'artiste, en extension élégante de la maison, ou en charmante location indépendante. Les possibilités sont infinies et promettent une créativité architecturale sans limites. Garage Spacieux : Un garage généreux offrant non seulement un espace sécurisé pour votre véhicule, mais aussi un potentiel atelier de bricolage ou de travail manuel. Grand Jardin et Potager Intimiste : Profitez d'un vaste jardin sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure pour vos moments de détente en famille ou entre amis, ainsi que pour continuer de cultiver le potager luxuriant. Atouts Exceptionnels : - Calme Absolu : Située dans un quartier paisible, cette demeure vous assure une sérénité incomparable. - Ville Dynamique : Bénéficiez de toutes les commodités à proximité : commerces, établissements scolaires, transports en commun efficaces, et autres services essentiels (salle de sports, médiathèque, piscine, restaurants, supermarchés. ) - Beau Sol Vintage : La maison arbore un magnifique sol vintage, apportant une touche d'authenticité et de raffinement à la pièce de vie. Cette propriété représente une opportunité rare pour les passionnés de rénovation et les architectes en quête de défis créatifs. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette demeure en un chef-d'OEuvre à votre image. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une propriété aux possibilités d'aménagement illimitées et au potentiel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 434 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud EI (ID 57246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 72 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 200 m²
Etat: Construit en 1946

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 040 et 2 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 et 2 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.