Iad France - Kevin Chadeyras (06 33 51 50 95) vous propose : Nichée au cOEur du vieux Cuers, cette maison de village de 115 m² séduit par son charme authentique et sa proximité avec toutes les commodités : écoles de la maternelle au lycée, commerces, et grandes surfaces accessibles en quelques minutes en voiture, sans oublier un parc pour enfants à cinq minutes à pied. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée accueille un garage spacieux de 17 m² ainsi qu'une salle d'eau pratique. Un escalier mène ensuite à une cave saine de 13 m², idéale pour du stockage. Au premier étage, on découvre une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Cette espace de 27 m² offre un coin repas convivial, parfait pour les moments en famille, tandis qu'un WC complète cet étage. À l’étage supérieur, deux chambres chaleureuses et lumineuses offrent des espaces de repos confortables. La première, de 14 m², s'ouvre sur un dressing intégré, tandis que la seconde, de 13 m², propose une atmosphère calme et agréable. Le dernier étage révèle une superbe suite parentale de 31 m² sans vis-à-vis, comprenant une salle de bain avec WC et un dressing optimisé et rangements ingénieux derrière le lit. En plus de ses beaux volumes, cette maison d’angle bénéficie d’une double exposition ouest et nord, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Elle est équipée de volets en aluminium assurant une isolation acoustique et thermique, d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, de la climatisation réversible et du double vitrage pour un confort thermique en toutes saisons. Un accès intérieur et extérieur relie le garage et la maison, et la cuisine moderne est dotée d'une plaque à induction, d’un four intégré et d’un emplacement pour lave-vaisselle. Entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu’à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Chadeyras EI (ID 80648), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981967110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Etage élevé

Dernier étage

Beaux volumes

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 140 et 1 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.