Découvrez ce cocon familial atypique, idéalement situé au cœur de Cuxac-Cabardès, un village disposant de toutes les commodités nécessaires pour une vie quotidienne confortable. Ce bien unique vous séduira par son ambiance conviviale et son cachet authentique. Dès votre arrivée, l'emplacement ainsi que la façade bien entretenue vous donnent un aperçu du charme qui vous attend à l'intérieur. Passez la porte, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour agréable où chaque détail a été pensé pour créer une ambiance accueillante, dans la continuité une salle à manger qui est en parfaite harmonie avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Passez les escaliers, vous arriverez au premier niveau, où deux chambres joliment décorées, ainsi que deux salles d'eau modernes vous attendent, pour l'intimité de toute la famille. Poursuivez la visite et découvrez le potentiel du deuxième étage, actuellement aménagé en salle de musique et atelier d'art, un espace baigné de lumière et propice à la créativité. Ce palier offre un fort potentiel de transformation : Vous pouvez choisir de le réaménager en deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis, ou d'en faire une grande suite parentale. Cette pièce s'adapte facilement à vos envies et besoins, ajoutant encore plus de valeur à cette maison déjà riche en caractère. Côté extérieur, le bien dispose d'une belle terrasse offrant une vue imprenable sur la nature environnante, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air. Vous profiterez également d'un vaste jardin, agrémenté d'un coin potager pour les amateurs de jardinage et de légumes frais, cultivés à domicile. Un cadre idéal pour profiter de chaque saison en toute tranquillité, plus qu'à poser vos valises. N'attendez plus pour visiter de ce bien unique, contactez moi pour planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 06 34 42 54 80, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Atypique

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Extérieur: Surface terrain : 830 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 820 et 2 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.