Iad France - Fabien Castoldi vous propose : Charmante maison de ville au fort potentiel – Quartier prisé de Balesmes à Descartes Laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère de 74 m², parfaite pour donner vie à vos envies grâce à ses beaux volumes et ses multiples possibilités de personnalisation. Rez-de-chaussée : convivialité et charme Un salon / séjour lumineux de plus de 30 m², agrémenté d’une cheminée / insert, offrant une ambiance chaleureuse pour des moments en famille ou entre amis Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à accueillir vos talents culinaires. À l’étage : confort et modularité Deux grandes chambres (11 m² et 16,5 m²) offrant espace et tranquillité Un espace supplémentaire modulable en dressing ou bureau, selon vos besoins Une salle de bain spacieuse équipée d’une baignoire et d'une douche pour un confort optimal Des toilettes à chaque niveau, pour une praticité au quotidien. Extérieur et dépendances : un véritable plus Une spacieuse terrasse en bois couverte de plus de 30 m², parfaite pour vos repas en plein air et moments de détente, quelle que soit la saison Une cour intimiste idéale pour profiter d’un extérieur paisible Atout majeur : une dépendance de 100 m² Cette dépendance non attenante offre d'innombrables possibilités : atelier, studio indépendant, espace de loisirs. Laissez libre cours à votre imagination ! Points forts Emplacement privilégié dans un quartier prisé Charme de l’ancien avec cheminée et beaux volumes Flexibilité d’aménagement selon vos projets Cette maison n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Castoldi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 984666909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 40 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 500 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.