Iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : Découvrez le charme authentique de cette maison champenoise à Dienville ! Nichée en plein centre du village pittoresque de Dienville, cette maison pleine de caractère vous attend. Avec une surface de 97 m² de plain-pied, elle est parfaite pour accueillir une famille ou pour un projet de résidence secondaire. Vous serez immédiatement séduit par ses 3 pièces lumineuses, dont deux chambres spacieuses et confortables, ainsi qu'un séjour convivial avec cheminée pour de chaleureuses soirées d'hiver. La cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille, se prolonge par une salle de bain équipée d'une baignoire, un cellier pratique et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, un jardin paisible offre un véritable havre de paix pour vos moments de détente en plein air, tandis qu'un garage spacieux comprend également une buanderie et un espace atelier. Envie de plus d'espace ? Les combles entièrement aménageables vous offrent de nombreuses possibilités d’extension ou de création de nouvelles pièces à votre goût. Points forts de cette maison : - Authentique maison champenoise avec pans de bois, apportant charme et caractère. - À seulement 500m des magnifiques lacs d'Amance, parfait pour les amateurs d’activités nautiques et de nature. - Proximité immédiate des commodités : commerces et écoles à 200m. - Accès facile aux grandes villes grâce à l’autoroute à 25 km. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Venez découvrir cette maison au charme intemporel, idéale pour vivre au cOEur d’un village paisible tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel. Un véritable coup de cOEur vous attend ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser séduire par cette belle demeure champenoise. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Extérieur: Surface terrain : 415 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 280 et 3 130 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 et 3 130 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.