Iad france - claire philippon (06 02 48 61 13) vous propose : de venir découvrir à dreux cette maison familiale de plain-pied surélevé de 4 pièces, à la décoration neutre et moderne, proche de la chapelle royale. Grâce à sa localisation idéale, vous profiterez de la proximité des commerces, écoles, et services, le tout à quelques minutes à pied ou en voiture. Visite video disponible sur demande ! Caractéristiques principales : avec son terrain généreux de 862 m² engazonné et arboré offrant encore un beau potentiel d'aménagement extérieur, cette maison des années 1960 à l'agencement atypique propose 94,95 m² habitables (118 m² au sol) et offre une belle performance énergétique grâce à une pompe à chaleur air / air (2015) et une isolation par l'extérieur réalisée en 2020. Avec sa cheminée insert (2018), vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 32 m², donnant sur une terrasse carrelée de 14,38 m² et une rampe en pente douce permettant d'accéder au jardin exposé ouest (accessibilité pmr). La partie nuit se compose de deux chambres de belle superficie (11,06 m² et 14,62 m²) dont l'une en souplex avec fenêtre et vous aurez la possibilite d'en creer une 3eme de 13,65 m² (20,66 m² au sol) en supprimant une cloison séparant deux pièces en enfilade. Un cabinet de toilettes indépendant (1,39 m²) ainsi qu'une grande pièce d'eau de 7,85 m² avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque viennent compléter cet espace. Les plus : - son accessibilité grâce à deux portails. - un sous-sol compartimente d'environ 66 m² (garage de 31 m², deux pièces de 10,64 m² et 11,83 m², cave) offrant un espace idéal pour du rangement ou stockage. - un espace de stockage supplémentaire dans les combles (16,41 m² au sol). - un très bon dpe en c. - la possibilité d'une 3ème chambre. - ses équipements modernes : volets roulants, double vitrage, fibre optique, tout à l'égout et porte de garage motorisée. Un quartier a proximite de toutes les commodites : centre-ville, boulangerie et pharmacie à 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Arrêt de bus n°3 à seulement 3 minutes à pied, facilitant vos déplacements. Ecole marcelin berthelot à 15 minutes à pied, collège albert camus à 12 minutes, et lycées à proximité directe. Taxe fonciere : 1 656 € ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison, avec son grand potentiel et son emplacement idéal, n'attend plus que vous pour dévoiler tout son charme. Une visite ? Appelez-moi et planifions la ensemble ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 154 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire philippon ei (id 68921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 862 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 790 et 1 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.