Que vous soyez à la recherche d’une maison moderne et fonctionnelle ou d’un lieu pour développer un projet professionnel, cette propriété à Dunes offre un potentiel exceptionnel ! À seulement 12 minutes de l’autoroute A62, à 15mn de valence d'Agen et à 25mn d’Agen, vous serez rapidement connecté aux principaux axes de transport tout en profitant de la tranquillité d’un environnement naturel. Située dans un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités, cette maison moderne construite en 2017 vous offre une surface habitable de + de 113 m² de plain-pied, un lieu de vie à la fois confortable et fonctionnel. Vous serez immédiatement séduit dès votre entrée, par la grande pièce de vie lumineuse, qui bénéficie d’une belle exposition. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée saura répondre à tous vos besoins du quotidiens. La maison dispose de 3 chambres, chacune dotée de placards intégrés pour un rangement optimal. Vous profiterez également d’un bel espace salle d’eau avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant. À l’extérieur, sur l'arrière de la maison, une terrasse vous invite à la détente, donnant sur un terrain clôturé de plus de 2000 m², idéal pour les moments de convivialité en famille ou pour aménager un jardin à votre goût. Des petits plus ? En plus de l’habitation, un hangar attenant de 297 m², construit en parpaings et métallique, avec un sol en béton et une hauteur sous plafond généreuse, constitue un véritable atout pour cette propriété. Ce vaste espace, accessible par une large porte coulissante, offre de nombreuses possibilités : il peut servir d’atelier, de local pour des activités professionnelles, de stockage. Grâce à ses deux portails d’entrée indépendants, cet espace bénéficie d’une grande flexibilité d’utilisation. Le terrain de plus de 2100 m², entièrement clôturé, vous garantit intimité et sécurité. * POINTS TECHNIQUES * - Double vitrage PVC - Volets roulants électrique - Chauffage : radiateur électrique à inertie - Fibre optique - Assainissement collectif - Chauffe-eau électrique de 200L - TAXE FONCIERE : 1638€ Et si ce bien devenait le vôtre ? Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un environnement agréable et pratique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 881178).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 113 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 128 m²
Etat: Construit en 2017

Etat general : TBE