* Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier * Eaubonne, maison à rénover de 93 m² au sol (73 m² habitables) dans le quartier Cerisaie Jean Macé. Construction traditionnelle des années 30 édifiée sur un sous-sol total composé d'un garage, d'une buanderie et d'une chaufferie. Rez-de-chaussée : entrée, cabinet de toilette, cuisine, double séjour avec cheminée, et chambre. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Parquet en chêne d'époque, carreaux de ciment, 2,80m de hauteur sous plafond et huisseries PVC double vitrage récentes. Etage : 2 autres chambres, dressing, salle de bains et wc. Huisseries simple vitrage bois. Plancher bois en sapin. Belles ouvertures et beaucoup de lumière. Chaudière gaz ancienne. Des travaux de rénovation sont à prévoir : chauffage, huisseries du 1er étage, isolation de la toiture. L'audit préconise 36000€ de travaux pour passer d'un DPE G à D. Prix hors travaux de rafraîchissement, électricité et décoration. Pas d'amiante. Contrôle de l'assainissement réalisé prochainement. La maison est saine et offre de jolies opportunités. Toiture en bon état. Agréable jardin à l'arrière. Stationnement : 1 place dans la descente pour une petite voiture et 1 place dans le garage de 27 m². Environnement exclusivement pavillonnaire. Le centre d'Eaubonne et les écoles Cerisaie et Jean Macé sont à 5 minutes à pied. Transports : la gare Ermont-Halte (ligne H Paris-Nord) est à 5 minutes à pied. Bus 1514 (gare Ermont-Eaubonne / gare d'Enghien) à 5min à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 575457 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Jardin

Calme

A rénover
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 95 m²

Surface carrez : 73 m²

Surface du séjour : 24 m²
Extérieur: Surface terrain : 265 m²

Surface jardin : 265 m²
Etat: Construit en 1930

Etat general : Travaux de rénovation à prévoir : chauffage, élect
A proximité: Proximité transports