Iad France - Emilie Rouby (06 76 58 61 17) vous propose : Idéalement située à 35 km de Narbonne, 35 km de Perpignan et à seulement 1 heure de l’Espagne, cette maison individuelle de 83 m² vous offre un cadre de vie paisible dans le charmant village vignerons d’Embres-et-Castelmaure. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 757 m², elle est parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité tout en étant proche des commodités (commerces, écoles et services à moins de 10 km). Descriptif : L’habitation se trouve à l’étage, accessible par une terrasse accueillante avec une vue imprenable sur les Corbières. Découvrez une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres confortables, dont deux équipées de placards intégrés, une salle d’eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 80 m² constitue un atout majeur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : espace de rangement, atelier ou même une extension de l’espace habitable. Les points forts de cette maison : Habitation lumineuse à l’étage avec une belle terrasse d’accès. Trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille. Grand garage de 80 m² au rez-de-chaussée avec potentiel d’aménagement. Terrain clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Climatisation réversible, pour un confort optimal été comme hiver. Environnement : Profitez d’un cadre de vie exceptionnel dans un quartier résidentiel calme tout en restant proche des grandes villes et de l’Espagne, offrant un parfait équilibre entre nature et accessibilité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Rouby EI (ID 44943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 747 m²
Etat: Construit en 2008

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 580 et 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 et 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.