Iad France - Stephanie Dumas (06 52 95 62 32) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 71 m² à Épernay - Idéal pour Premier Achat ou Investissement Locatif Découvrez cette jolie maison traditionnelle idéalement située à Épernay, offrant un véritable cocon chaleureux et accueillant. Construite en 1940 et en bon état général, cette maison de 2 étages est parfaite pour une un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie convivial comprenant une cuisine et une pièce de vie lumineuse grâce à sa baie vitrée donnant sur une terrasse avec sa vue imprenable d’Epernay ainsi qu’une agréable salle de bain. Les deux chambres à l'étage, dotées de placards intégrés, offrent de beaux volumes pour votre plus grand confort. L'atmosphère cosy de cette maison est renforcée par une entrée accueillante, une buanderie pratique et un petite dépendance pour le rangement de vos outils de jardinage. Pour compléter le bien vous disposez également d’un spacieux jardin accessible par quelques marches depuis la terrasse ainsi qu’un garage pouvant accueillir un petit véhicule ou moto. Située dans un quartier calme et familial, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun. Les petits infos en plus : Le bien est actuellement loué jusqu’en mai 2026, avec un loyer de 825€ par mois TTC. N'attendez plus pour visiter cette charmante maison traditionnelle à Épernay, un véritable petit bijou à découvrir sans plus tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien au fort potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 569 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Dumas EI (ID 42592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 879259091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 71 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 323 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 090 et 2 880 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 et 2 880 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.