Iad France - Sonia Tatara (07 61 17 89 16) vous propose : Venez découvrir cette maison semi-mitoyenne par le garage, située dans une résidence paisible et convoitée, au fond d'une impasse tranquille. Nichée à côté du parc des Coquibus, dans le secteur recherché des Aunettes, cette demeure de 111 m² habitables (90 m² loi Carrez) offre un cadre de vie idéal. Caractéristiques : Entrée. WC Séparé : Pour plus de confort et d'intimité. Cuisine Fermée : Pratique et fonctionnelle, avec un espace buanderie / garde-manger adjacent. Salon / Salle à Manger Lumineux : Un vaste espace de vie de 24 m², baigné de lumière naturelle, avec accès direct sur la terrasse et le jardin. Mezzanine : Parfait pour un coin lecture ou bureau, offrant une vue et un accès sur l'arrière de la maison et possibilité de créer une 4 ème chambre. Terrasse et Jardin : Un espace extérieur charmant avec petite piscine hors sol, sans vis-à-vis, idéal pour se détendre et recevoir. Espace Nuit Confortable : Trois chambres de 9,10 et 13 m², chacune agencée avec soin, accompagnées d'une salle de bains et d'un second WC. Proximité des Écoles : À seulement 10 minutes à pied des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège). Commodités à Portée de Main : Commerces et transports facilement accessibles. Accessibilité : Axes routiers à proximité, facilitant les déplacements. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent une habitation familiale dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant connectés aux commodités urbaines. Une visite s'impose pour saisir pleinement le charme et le potentiel de ce bien rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sonia Tatara EI (ID 36531), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 800586489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 165 m²
Etat: Construit en 1986

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 230 et 1 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 et 1 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.