Iad France - Olivier Debord (06 45 18 29 03) vous propose : Très heureux de vous présenter ce nouveau bien en exclusivité. Disponible à partir du 15 juillet 2025. Je vous invite à découvrir cette habitation de 2002, située sur la commune d’Eyjeaux (secteur Poulenat), à proximité du bourg de Boisseuil (3 min). Implantée dans un lotissement, sur une parcelle d’environ 600 m², elle possède de nombreux atouts ! Vous souhaitez en savoir plus ? Ce plain-pied d’environ 95 m² habitables, avec un espace de jardin clôturé, est fonctionnel et idéal pour une famille ou un couple. Côté jour, son séjour lumineux (orienté sud) d’environ 30 m² est séparé d’une cuisine (d’environ 13.5 m²) avec placards. Aménagée et équipée, elle dispose d’un coin repas. Celle-ci pourra être ouverte selon vos envies. Côté nuit, vous trouverez 3 belles chambres. La plus spacieuse (environ 18 m² avec placard) vous offrira des possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambre parentale avec espace dressing à créer, bureau, salle de jeux ou de sport. Laissez libre cours à votre imagination ! Cet espace est complété par une salle de bain et un WC séparé. La maison est équipée d'un système de chauffage performant combinant plancher rayonnant et climatisation réversible (installée en 2022) sur la partie jour, et des radiateurs sur la partie nuit. L’ensemble assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Côté technique, la porte d’entrée a été changée en 2019. La maison bénéficie d’une bonne isolation générale. Elle est reliée au tout à l’égout et à la fibre. À l’extérieur, un agréable espace vous invitera à la détente et aux repas conviviaux lors des journées ensoleillées. Dernier atout non négligeable, avec un stationnement facile à l’avant, elle bénéficie d’un garage simple (d’environ 27 m²) pouvant accueillir une voiture et permettant un bel espace de stockage. La taxe foncière est de 816 € pour 2024. La copropriété est gérée via une ASL (cotisation de 90 € par an). N'hésitez pas à venir découvrir cette charmante maison, bien entretenue, qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir votre nouveau nid douillet ! Vous l’avez compris, elle n’attend plus que vous ! Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 7.5 € par mois (soit 90 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Debord EI (ID 73233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 605 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 580 et 2 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.