Iad France - Céline Cassayre (06 15 59 61 43) vous propose : Charmante Maison Neuve avec Jardin - Normes RT2012 et Frais de Notaire Réduits Découvrez cette maison de charme, intégrée dans une copropriété à taille humaine de seulement 7 maisons, offrant espace et confort sur une surface d'environ 100 m². Construite conformément aux exigences énergétiques RT2012, sur une parcelle de 265 m², cette demeure récente de type 4 bénéficie non seulement de garanties décennales pour une tranquillité d'esprit assurée, mais également de frais de notaire réduits, rendant cet achat encore plus attractif. Prête pour une personnalisation à votre goût, elle n'attend que votre touche finale en matière de décoration (peinture et aménagement de la cuisine). Au cOEur de cette maison, vous trouverez un ensemble de prestations énergétiques de pointe garantissant confort et économies. Le chauffage est assuré par des panneaux rayonnants à l'étage pour une diffusion homogène de la chaleur, tandis qu'un chauffe-eau thermodynamique optimise la production d'eau chaude. La climatisation réversible au rez-de-chaussée assure un confort thermique toute l'année. De plus, la maison est équipée d'un panneau photovoltaïque dont la production d'électricité, destinée à être auto-consommée, est injectée sur l'installation électrique de la maison, réduisant ainsi significativement les coûts énergétiques. Le rez-de-chaussée se déploie en une vaste pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière et s'ouvrant sur un jardin accueillant avec terrasse plein Sud. L'espace est complété par un cellier pratique et des WC indépendants. L'étage est dédié au repos, avec trois chambres accueillantes, une grande salle de bains pour des moments de détente, ainsi que des WC séparés. Un carport d'environ 15 m² accompagne la maison, ajoutant une touche de commodité à l'ensemble. Située idéalement, la propriété se trouve à seulement 1 km du tram et à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Profitez d'un cadre de vie privilégié dans un petit ensemble résidentiel, où le choix des matériaux a été pensé pour allier esthétique et durabilité. Plusieurs lots sont disponibles, avec des superficies de terrain variées, offrant ainsi plusieurs options adaptées à vos besoins La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Cassayre EI (ID 23496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829378942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .