Iad France - Christophe Faivre vous propose : Charmante maison individuelle de 87 m² habitable et 104 m² au sol. Découvrez cette ravissante maison individuelle située à Ézanville, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux, idéal pour une famille. Construite en 1930 et bien entretenue, cette propriété de caractère saura vous séduire par son charme authentique et son atmosphère conviviale. La maison se compose au RDC surélevé, d'une entrée accueillante, d'un séjour traversant et lumineux de 22 m² donnant directement accès sur une belle terrasse de 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres de 12 m² et 9 m², dont l'une avec dressing, un WC séparé et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une troisième chambre de 9 m² et un bureau, offrant ainsi des espaces fonctionnels et bien agencés pour le confort de ses habitants. La présence d'un grand jardin ensoleillé et sans vis à vis vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tandis que le carport de 20 m² offre un espace sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. L'ensemble de la maison présente une bonne condition générale, vous procurant un cadre de vie agréable et confortable au quotidien. Les radiateurs et chauffage au gaz assurent une chaleur douce et constante, idéale pour les longues soirées d'hiver. L'emplacement de cette maison est idéal pour profiter de la quiétude de la ville d'Ézanville, tout en étant proche des commodités et des transports en commun. Vous pourrez ainsi bénéficier d'un environnement calme tout en restant connecté à la vie urbaine. Un vaste sous sol total semi-enterré de 89 m² et très bien agencé, avec son coin buanderie, atelier et chaufferie vient compléter ce bien. Les plus de cette maison : - fenêtres doubles vitrage PVC changées en 2021 avec volets roulants et moustiquaires - Portail électrique et portillon changés en 2023 - Ballon d'eau chaude de 200 litres changé en 2023 - Possibilité de stationner deux véhicules Bon à savoir : - Taxe foncière : 1712€ - Facture électricité et gaz : 287€ / mois Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une charmante maison traditionnelle à Ézanville. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Faivre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 890248867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 87 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 495 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 083 et 2 819 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 083 et 2 819 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.