Iad France - Nolwenn Jarnoux (06 71 82 50 44) vous propose : en EXCLUSIVITE à Férel ! Cette commune dynamique est idéalement située entre la campagne et la mer (à 15 minutes), à 5 minutes de l'axe Nantes-Vannes (RN165), à 15 minutes de Guérande et à seulement 5 minutes du Port de la Roche Bernard et de Herbignac. Cette maison de fin des années 60 est située à 3 minutes du centre bourg de Ferel avec les commerces de proximité et une maison de santé (médecin, kinés,. ). De plain pied, vous découvrirez un espace de vie de plus de 50 m² lumineux composé d'un séjour et d'une véranda de 30 m² (exposée Ouest). Une cuisine indépendante est aménagée et se poursuit par une arrière cuisine. l'espace nuit, quant à lui est composé de deux chambres et d'une salle d'eau. Bien entretenue et améliorée au fils des années, vous profiterez de tout le confort récent : - chauffage pompe à chaleur, clim réversible de 2010, - ballon d'eau chaude thermodynamique de 2010, - isolation au plafond - volets électriques solaires - ouvertures en double vitrage PVC (de 2020). Maison raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Le jardin arboré et paysagé est entièrement clos. Un garage de 18 m² complète la propriété. Les bois sont accessibles depuis la maison pour de belles promenades ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nolwenn Jarnoux EI (ID 72701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 908817588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 89 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 500 m²
Etat: Construit en 1967

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 540 et 2 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.