Iad France - Mickaël Landez (06 89 94 61 66) vous propose : Découvrez cette charmante maison d'environ 130 m² habitable, parfaitement conçue pour répondre aux besoins d’une famille tout en offrant un espace indépendant pour vos projets personnels ou professionnels. Un intérieur fonctionnel et sans compromis : Profitez d’un espace sans perte de place grâce à des combles entièrement aménagés. Cette maison vous propose : - 3 chambres confortables dont 2 mansardées allant d'environ 11 m² à 14.50 m², - 1 bureau d'environ 8.50 m² - 1 Salle de bain - 1 Salle de douche (à l'étage) - 2 WC (un par étage) - 1 Grande pièce à vivre d'environ 31.50 m² avec sa cuisine ouverte équipée, baignée de lumière naturelle grâce au 3 portes fenêtres, et équipée d'un poêle à bois. Espaces supplémentaires pour vos besoins variés ! Le sous-sol complet est un véritable atout, il comprend : - 2 garages indépendants mais communicants, - 1 cave pour le rangement, - 1 buanderie. Pour les amateurs d’indépendance ou les professionnels, la propriété dispose d’un local commercial ou studio indépendant, une opportunité pour développer votre activité professionnelle, accueillir vos proches dans un espace privé ou créer un espace supplémentaire pour toute la famille : salle de sport, de jeux par exemple. Autre possibilité : Vous pourrez éventuellement louer cet espace pour des revenus complémentaires. À l’extérieur, profitez d’un terrain agréable clôt et sécurisé avec terrasse, parfait pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour laisser vos enfants jouer en toute sécurité. Le bien dispose de 3 places de parking privatifs pour les clients de votre activité professionnelle ou vos invités ! Une maison aux multiples possibilités Idéalement située au cOEur Flavin, proche de toutes commodités : Médecins, Pharmacie, Dentistes, Coiffeur, City stade, Ecoles, Restaurant, Tabac / presse., cette maison est parfaite pour une famille cherchant confort et praticité. Le local indépendant séduira les personnes avec un projet professionnel ou créatif à domicile. Ne passez pas à côté de cette opportunité, où chaque mètre carré est optimisé pour votre bien-être et vos projets. Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par tout ce que cette maison a à offrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Landez EI (ID 79170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 753069590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 128 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 724 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 860 et 2 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 et 2 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.