Iad France - Bruno Baudelet (06 23 25 42 63) vous propose : Maison mitoyenne côté garage avec jardin à Floirac – À 10 minutes de Bordeaux / Située dans un quartier calme et recherché de Floirac, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale de 4 pièces vous séduira par son charme et sa luminosité. À seulement 10 minutes du centre de Bordeaux, avec un accès rapide à la gare Saint-Jean et au Pont Simone Veil, elle vous offre un cadre de vie idéal. La maison, en excellent état, s’élève sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon salle à manger ouvrant sur un jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente en famille. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Un espace de rangement pratique sous l’escalier, une buanderie et des WC complètent ce niveau. À l’étage, un palier aménagé en coin bureau dessert trois chambres équipées de placards, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Cet agencement optimisé assure confort et praticité pour une vie familiale harmonieuse. À l’extérieur, le jardin de 270 m², soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Un garage attenant de 15 m² et un abri bois viennent parfaire l’ensemble. Ce bien, idéalement situé à proximité de toutes les commodités, est parfait pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche du dynamisme de Bordeaux. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette maison à Floirac ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 61 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 1000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Baudelet EI (ID 67337), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838789600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 88 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 270 m²
Etat: Construit en 2009

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 710 et 1 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.