Iad France - Vanessa Moreau (06 26 35 38 48) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 133 m² à Floirac - Belle Exposition Sud-Ouest HAUT FLOIRAC, dans un quartier résidentiel et familial, proche tramway et commerces, au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison traditionnelle. Elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Construite en 1979, elle a su conserver tout son charme d'antan tout en proposant des aménagements modernes pour un confort optimal. D'une surface de 133 m² en R + 1, cette maison propose un agencement fonctionnel et lumineux. Vous trouverez au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, d'une surface totale de 62 m². Cet espace est spacieux et baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale sud-ouest, offrant ainsi une atmosphère conviviale et accueillante. À l'étage, nous trouvons 3 chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités, une salle de bain en parfait état et un WC. Le petit plus : un atelier d'artiste, attenant à la maison et d'une surface de 26 m² peut être transformé en suite parentale offrant ainsi un espace complémentaires aux 3 chambres. Les amoureux de la nature seront ravis de profiter du jardin exposé sud-ouest, idéal pour des moments de détente en plein air et des repas ensoleillés. De plus, la situation géographique de la maison permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À proximité des commodités et des axes de transport, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour ses résidents. Découvrez sans plus attendre ce petit bijou niché à Floirac, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. N'attendez plus, contactez-nous pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Moreau EI (ID 52291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 891358319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 379 m²
Etat: Construit en 1979

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 620 et 3 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 et 3 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.