Nouveauté en exclusivité ! Maison T4 de 112 m² avec jardin et garage, située dans un environnement calme à Fonbeauzard Un cadre de vie paisible et pratique : Située au coeur de Fonbeauzard, dans une rue calme et résidentielle, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité des commodités, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de bus Favasse (lignes 29,69, 169 et L10), offrant un accès facile aux transports en commun. Le quartier, apprécié pour sa tranquillité, est idéal pour une famille en quête de sérénité tout en restant proche des écoles, commerces et services. Un bien au fort potentiel : Cette maison T4 de 112 m² sur deux niveaux offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Elle nécessite des travaux de modernisation pour révéler tout son charme. Composition : Rez-de-chaussée : - Entrée avec placard de rangement. - Grand séjour lumineux avec cheminée, donnant accès à une véranda et au jardin arrière. - Cuisine ouverte, idéale pour aménager un espace convivial. - Une chambre indépendante avec rangements. - Salle de bains. - WC séparés. À l'étage : - Un spacieux palier pouvant être aménagé en coin bureau. - Deux chambres lumineuses avec placards intégrés. - Une salle de bains avec WC. Espaces extérieurs : - À l'avant : Un espace de 70 m², avec deux emplacements de stationnement privés et possibilité de se garer dans la rue. - À l'arrière : Un jardin intime de 120 m², sans vis-à-vis, avec terrasse pour profiter des beaux jours. En complément : - Garage pour un véhicule avec mezzanine de rangement. - Arrière-cuisine / buanderie attenante. Travaux récents : - Installation de double vitrage. - Remplacement de la chaudière. - Isolation des combles. - Mise à jour du tableau électrique. Performance énergétique : - Consommation : 200 kWh / m2 / an (D). - Émissions de GES : 43 kgCO2 / m2 / an (D). Informations financières : - Prix de vente : 318 000 EUR (honoraires d'agence inclus). Une maison à rénover selon vos goûts : Avec ses volumes généreux, son jardin sans vis-à-vis et ses récents travaux structurels, cette maison offre un potentiel certain. Elle représente une belle opportunité pour les amateurs de projets de modernisation et de personnalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 311 m²
Environnement: Orientation : nord,sud

Quartier : Commerces de Aucamville
Etat: Construit en 1981

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 260 et 1 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 et 1 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.