Iad France - Audrey Laencina (07 86 66 85 67) vous propose : Super opportunité à venir découvrir sur Fontès, secteur Pézénas, à deux pas de l'A75. Cette charmante maison 4 faces de 164 m² habitables (195 m² de surface utile), construite sur une parcelle piscinable de 792 m² en 2011 avec des matériaux écologiques (ossature bois, isolation ouate de cellulose et toit en paille) vous offre un potentiel incroyable pour créer votre havre de paix. Possibilité de créer des chambres supplémentaires ainsi qu'une dépendance. Profitez d'un vaste séjour de 60 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la petite terrasse ensoleillée exposée au sud, de 2 chambres spacieuses dont une avec douche, d'une grande salle de bains, d'une mezzanine de 85 m²utiles, que vous pourrez aménager selon vos besoins (une ou plusieurs pièces supplémentaires), et d'une buanderie. Implanté sur une parcelle de 792 m², le bien est entièrement équipé de menuiseries double vitrage et volets roulants électriques, le terrain est entièrement cloturé et dispose de deux portails d'accès dont un est automatisé. Vous pouvez garer plusieurs voitures dans l'allée. Le jardin est à créer et à aménager, et pourra être sans vis-à vis. Le plus : vous disposez d'un garage de 24 m² que vous pouvez facilement aménager en studio avec un accès indépendant totalement de plain-pied et partie privative de jardin. L'emplacement pittoresque de Fontès, le quartier calme et résidentiel font de cette maison un lieu idéal pour la tranquillité, tout en étant proche des commodités et des grands axes routiers. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Laencina EI (ID 75051), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 164 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 792 m²
Etat: Construit en 2011

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 247 et 1 687 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 247 et 1 687 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.