À 3 min en voiture de la zone commerciale de Rocbaron, des écoles et collège, édifiée sur un très beau terrain plat et arboré de plus de 4800 m², venez visiter cette charmante villa individuelle de construction traditionnelle d'une surface habitable d'environ 145 m² - 3 chambres - avec piscine et grand garage offrant de superbes possibilités d'aménagement. La villa élevée d'un étage offre, au rez-de-chaussée, une belle entrée desservant une agréable cuisine indépendante de presque 14 m², un double séjour de plus de 41 m² avec un bel espace salle à manger et un coin salon très cocoon profitant d'une belle cheminée / insert, une terrasse couverte et fermée de typé véranda, une chambre d'environ 11,50 m², une salle d'eau de 9 m² avec douche à l'italienne et un wc séparé. À l'étage, vous trouverez un beau dégagement d'un peu plus de 9 m² pouvant être aménagé en un agréable espace bureau / coin lecture / salle de jeux, une chambre de presque 15 m² profitant d'une terrasse solarium, une deuxième pièce de presque 7,50 m² pouvant être aménagée en une petite chambre, une salle d'eau et un wc. Garage de 60 m² attenant à la maison avec un accès direct par le coin salon qui a été en partie aménagé en deux chambres avec une douche. Cave de 24 m². Côté extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain plat d'environ 4800 m² entièrement clôturé et notamment avec de superbes murs en pierres sèches qui confèrent un charme fou au terrain. Vous profiterez également d'une grande piscine 10 * 5 avec dôme de protection et d'un petit cabanon de 15 m² dans lequel est aménagé une petite chambre, kitechnette, douche et wc. Abri en pierre sèche et cabanon métallique idéal pour du stockage. La propriété est reliée au tout à l'égout et à l'eau de ville. Vous rêvez d'une maison de charme, d'une belle construction traditionnelle dessinée par un architecte avec un superbe potentiel, le tout sur un très beau terrain plat de plus de 4800 m² avec toutes les commodités à proximité immédiate ? Ne cherchez plus, vous l'avez certainement trouvée ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! Contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 536 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maude MERRY, Tél. : 06 72 19 78 16, E-mail : maude.merry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 522 063 833.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 863 m²
Etat: Construit en 1978

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 030 et 1 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 et 1 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.