Exclusivité à ne pas manquer ! Venez découvrir ce magnifique chalet savoyard sans travaux, semi-plain-pied construction traditionnelle en madriers. Pour les amoureux du bois et de la nature, poussez sa porte et découvrez son ambiance chaleureuse et accueillante, le tout entouré de verdure avec vue panoramique sur le mont blanc et les montagnes environnantes autour d'annecy. Situé en campagne dans un secteur hyper calme emplacement retiré à 200 mètres d'un village environ 7 kms de frangy, il bénéficie d'une exposition est / sud / ouest pour une surface de 114 m² qui comprend : - rez-de chaussée : entrée, cuisine, séjour accès grand balcon / loggia vue dégagée + salon cathédrale, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. - 1er étage : mezzanine coin bureau, deux chambres dont une avec petit balcon vue imprenable sur les montagnes. Ses plus : - 2 terrasses traversantes, 2 balcons, - sous-sol complet porte motorisée garage 2 places, - atelier, buanderie / chaufferie, - chauffage pompe à chaleur + poêle à granules, production d’eau chaude chauffe-eau thermodynamique, - bilan énergétique : dpe classe c ges classe a. Les façades viennent d'être refaites en mai 2024, terrain 1340 m² réparti avec partie non attenante boisée (non construct). À 250 mètres du centre, école primaire, arrêt transports scolaires pour collèges / lycées, 20 minutes centre grand-epagny et 30 minutes environ de genève (péage a40 à eloise). Si les critères de ce bien correspondent à vos recherches, appelez-moi par téléphone pour venir découvrir votre nouveau cocon familial dans un havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°788 807 576 - greffe de thonon les bains) evelyne lamouille entrepreneur individuel 06 32 02 33 37 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 844002).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Vue imprenable
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 114 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1986
A proximité: Proximité transports