À vendre, Villa mitoyenne avec jardin à Fréjus Var Côte-d'Azur Située dans un quartier recherché de Fréjus, cette villa mitoyenne de 106 m² offre un cadre de vie idéal, à 10 min à pied de la plage de Fréjus et à proximité immédiate des commerces, des écoles, ainsi que des transports en commun et des services médicaux. Un rez-de-jardin chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-jardin propose un vaste séjour lumineux de plus de 31 m², offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, agrémenté d'une cheminée et d'une climatisation réversible récemment installée. La pièce de vie donne sur une terrasse en partie couverte orientée plein sud et un jardin plat de 400 m², arboré et agrémenté de nombreuses plantations méditerranéennes. (la pièce de vie peut aisément être cloisonnée pour une 3ème chambre de plain-pied, avec une porte fenêtre sur jardin existante dédiée).La cuisine semi-ouverte de 12 m², entièrement équipée, dispose de meubles, d'un plan en L avec un bar pratique, d'une plaque à induction, d'un four encastré, d'un lave-vaiselle et d'une hotte, offrant un espace fonctionnel. Une salle d'eau avec WC fermé de 6.5 m² se situe en enfilade de la cuisine. À l'étage, espace et confort. L'étage comprend deux chambres spacieuses, dont une de près de 20 m², ainsi qu'une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire d'angle. Une troisième pièce, adaptable selon vos besoins, permet d'imaginer un bureau, un grand dressing ou une chambre d'appoint supplémentaire. Des prestations pratiques et modernes. Coté pratique, la maison dispose d’un garage et de parkings intérieurs en enfilade. Elle est équipée de double vitrage, de deux unités de climatisation, d'une cheminée et d'une connexion fibre optique. Elle dispose d'un vide sanitaire complet et la toiture a été révisée en 2023, garantissant un entretien minimal. Une localisation privilégiée. Avec un accès facile aux transports (5 minutes à pied), au centre-ville (3 minutes en voiture) et aux écoles (moins de 10 minutes en voiture), cette villa conjugue confort, fonctionnalité et situation privilégiée. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare avant qu’elle ne disparaisse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 833 464 - Greffe de FREJUS) Elisabeth TORDJMAN Entrepreneur Individuel 06 60 74 34 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 886250).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Pièces: 4 pièces

2 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 106 m²

Surface carrez : 106 m²

Surface du séjour : 31 m²
Extérieur: Surface terrain : 400 m²

Surface jardin : 400 m²
Environnement: Orientation : Sud
A proximité: Proximité transports