Iad France - Estelle Pellegrino (06 12 03 21 48) vous propose : * OFFRE ACCEPTEE * Charmante maison de ville rénovée dans l'hyper-centre de Gaillac ! Cette jolie maison en brique rénovée avec goût offre un espace de vie spacieux et confortable. Avec une surface habitable de 110 m² + 50 m² environ aménagés sous combles (avec une hauteur inférieure à 1,80m), cette maison saura vous séduire par son charme et son agencement pratique. Au premier étage, on trouve une entrée, une cuisine fonctionnelle équipée avec espace repas, une buanderie et un WC indépendant. Au niveau supérieur, un palier dessert un salon climatisé spacieux, plein de charme grâce à son mur en brique, ses poutres apparentes et son bel escalier en bois, le lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Une baie vitrée nous permet l'accès à une terrasse cosy sans aucun vis à vis, équipée d'un store banne. Cet étage comprend également deux belles chambres lumineuses avec placards et une salle d'eau moderne avec double vasque, douche italienne et WC. Enfin, sous les combles, un espace aménagé permet de recevoir des invités, créer une salle de jeu, un bureau ou encore un salon TV par exemple. En bonus, une salle de bain reste à terminer à ce niveau. Et pour terminer sur les atouts de ce bien, on y trouve ce qui est rare dans ce secteur : un garage au rez-de-chaussée ! Si vous recherchez des écoles à proximité, une école primaire et maternelle se trouvent à seulement 300 mètres, tandis qu'un collège et un lycée sont à 800 mètres. Les commerces, la gare, les grandes surfaces et l'accès à l'autoroute ne sont qu'à quelques minutes, offrant ainsi une vie quotidienne pratique et dynamique pour toute la famille. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous charmer par cette belle opportunité à Gaillac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino EI (ID 71944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 120 et 1 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 et 1 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.