Iad France - Sylvain Balois (06 95 09 48 34) vous propose : Charmante maison de village située au cOEur de la paisible commune de Razac-de-Saussignac, construite au début du XIXe siècle et entièrement rénovée avec un soin particulier, alliant authenticité et modernité. Profitez du calme de la campagne tout en étant à seulement 6 km des commerces de Gardonne et Pineuilh, et à 16 km de Bergerac, avec son aéroport et sa gare pour un accès facile. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, où l’ambiance chaleureuse est renforcée par un élégant poêle à bois. La cuisine ouverte, équipée avec soin, invite à la convivialité et à la création de moments inoubliables. Au premier’étage, découvrez deux chambres confortables, dont l’une s’ouvre sur un charmant balcon. Une salle de bain moderne et des toilettes séparées complètent cet étage dédié au confort de toute la famille. Le dernier étage vous surprendra avec une grande pièce mansardée à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux pour les enfants, les possibilités sont infinies. À l’extérieur, un jardin clos, idéal pour se détendre à l’ombre des arbres ou organiser des repas en plein air, abrite un puits. De plus, une seconde parcelle avec un garage ajoute une touche de praticité et de potentiel pour vos projets futurs. Cette maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes, incluant la toiture, l’électricité, l’isolation, l’assainissement individuel, une cuisine équipée et un poêle à bois moderne, sans oublier un système de chauffage performant. Toutes les factures sont à disposition, garantissant la qualité des travaux réalisés. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Balois EI (ID 69902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 116 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 694 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 478 et 2 000 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 478 et 2 000 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.