Iad France - Matthias Bellon (06 65 62 95 98) vous propose : Maison Mitoyenne à Gardonne – Une opportunité rare entre Sainte-Foy-la-Grande et Bergerac Idéalement située au cOEur de la Dordogne, cette charmante maison de 128 m² est une véritable pépite pour les primo-accédants et les investisseurs en quête d'un bien avec un excellent potentiel. Un intérieur spacieux et fonctionnel Rez-de-chaussée : Profitez d’un lumineux séjour de 34 m², d’un salon séparé, d’une cuisine conviviale et d’une chambre idéale pour un espace de vie pratique et confortable. Le rez de chaussée dispose également d une autre pièce spacieuse pouvant servir de chambre, bureau ou salle de sport. Étage : Deux belles chambres supplémentaires et une salle de bain bien agencée complètent la partie nuit. Un extérieur paisible et bien pensé Le jardin entièrement clôturé offre un cadre verdoyant et sécurisé, parfait pour les moments de détente ou les jeux des enfants. Un garage indépendant de 20 m² vient ajouter une touche pratique et précieuse à ce bien. Une commune bien desservie. Gardonne possède en effet une école, un centre de loisir, ainsi que tous les commerces de proximité. Un atout pour les investisseurs Ce bien se distingue par un potentiel de rentabilité intéressant : les revenus générés par la location d’emplacements pour panneaux publicitaires couvrent intégralement la taxe foncière. Un avantage financier non négligeable pour sécuriser votre investissement ! Que vous cherchiez votre première maison ou une opportunité pour un projet locatif, cette propriété coche toutes les cases. Sa situation stratégique entre deux villes attractives et ses nombreuses possibilités en font une valeur sûre pour l’avenir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias Bellon EI (ID 81192), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 127 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 485 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 650 et 2 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.