Iad france - elodie brianti-gaye (06 61 51 56 30) vous propose : * vallee du louron - hautes-pyrenees - lac de genos-loudenvielle * vous rêvez d'un pied à terre, résidence principale ou secondaire dans un environnement calme et apaisant au coeur de paysages de toute beauté. Idéalement située dans un village de montagne aux abords du lac de génos-loudenvielle, à 1000 m d'altitude. Ce bien, perché au centre de la vallée du louron est proche des stations de ski de peyragude et val louron. Cette maison familiale de 1972, d'une superficie de 146 m² environ est édifiée sur un joli terrain arboré de 1908 m² environ constructible avec sa piscine à rénover entièrement. Cette propriété comprend 2 espaces bien définis : - sur la partie plein pied surélevée : un espace séjour ouvert (20 m² environ) sur une cuisine équipée (9.5 m² environ) avec cheminée à double foyer donnant sur une belle véranda (16 m² environ), 2 chambres (12 m² environ et 13 m² environ), 1 salle de bain (5 m² environ) et 1 wc. - sur la partie sous-sol : (à aménager et rénover) une entrée indépendante mène au séjour avec cheminée (17.5 m² environ), une cuisine séparée (10 m² environ) et une pièce pouvant être aménagée en chambre (14.5 m² environ). L'escalier du sous-sol vous permet d'accéder directement aux combles aménagés. On y trouve une grande pièce mansardée (46 m² environ au sol) pouvant servir de chambres, salle de sport, atelier. Ainsi qu'une salle d'eau avec wc (5.2 m² environ). Un abri ouvert et un atelier (19 m² environ) viennent parfaire ce bien. Un bien unique sur génos avec vue sur le lac ou la quiétude et la nature sont au rendez-vous. Vous pourrez apprécier les nombreuses activités en vous rendant au lac à une minute à pied (centre de balnéothérapie, canoé, pêche, vtt. ) ainsi qu'aux stations accessibles en 10 min (voiture ou téléphérique). Commodités : 5 min. Aéroport de tarbes-lourdes : 1h. Aéroport de toulouse-blagnac : 1h55. Saint -lary : 30 min. Espagne : 1h. * un emplacement privilegie. Un bien rare sur le secteur * n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 566 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle elodie brianti-gaye ei (id 45774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 883241010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 908 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 240 et 5 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 et 5 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.