Charmante maison de village T4 bis en triplex de 74 m² loi Carrez, située au sein d'une petite copropriété en plein centre-ville de Gex. Cette maison au charme authentique avec ses poutres apparentes, offre un espace de vie convivial et une cuisine séparée avec un coin salle à manger. Au 1er étage, vous découvrirez deux chambres, dont une de plus de 12 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne. Au 2ème étage, une grande chambre et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau complètent l'ensemble. Le bien bénéficie d'un accès au jardin calme de la copropriété, situé à l’arrière de l'immeuble. Idéalement placée au cœur de Gex, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la ligne de bus F. Une cour partagée à l'avant de la maison dispose de 6 places de parking (non attribuées). Atouts supplémentaires : maison au charme traditionnel avec poutres apparentes, emplacement paisible, fenêtres et Velux remplacés en 2021-2022, exposition sud-est, copropriété à taille humaine et chaudière à gaz neuve installée en 2024. Un nouveau DPE arrive suite aux récents travaux réalisés dans la maison. Disponible pour les visites toute la semaine, y compris les samedis et dimanches. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1172€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 570438 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est