NOUVEAUTÉ en exclusivité dans votre agence GUY HOQUET de Givors ! Située dans le secteur familial de Bans à Givors (69700), à la limite de Loire-sur-Rhône, proche du collège, des écoles primaires et de toutes commodités, et desservie par la ligne de bus 81 des TCL, venez découvrir cette jolie maison individuelle de plain-pied d'une superficie de 135 m². Vous bénéficierez d'une grande entrée avec placard mural, desservant une cuisine entièrement équipée (plaque à induction, four, hotte, micro-ondes, lave vaisselles, réfrigérateur américain) et semi-ouverte sur le salon-séjour de plus de 40 m². Cette agréable pièce à vivre lumineuse est climatisé et doté d'un poêle à granulés, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Le dégagement dessert deux chambres (l'une de 10,40 m² et l'autre de 11,27 m² avec placard mural), une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une suite parentale de plus de 25 m² complète cet espace nuit, avec deux grands placards muraux, un WC fermée, une douche à l'italienne et une vasque. Parmi les prestations supplémentaires, vous apprécierez une buanderie de plus de 9 m², ainsi qu'un grand garage de 37,43 m², avec porte sectionnelle et espace atelier attenant à la maison, offrant des possibilités d'extension. De plus, l'allée goudronnée permet de stationner jusqu'à 6 véhicules, accessible via un portail électrique. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. À l'extérieur, en plus de la terrasse et de l'espace potager, vous profiterez d'un agréable pool-house avec cuisine d'été, douche, WC et rangement. Une piscine enterrée de 10x5 m, avec un système au chlore, complète cet espace détente. L'aménagement autour de la piscine, avec gazon synthétique, terrasse en lames de bois, palmiers, oliviers et éclairage extérieur vous offrira un cadre convivial et de standing pour vos moments en famille ou entre amis. Le prix de vente est fixé à 410 000 , les honoraires étant à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5558G. Contactez-nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT dans les secteurs suivants : Givors, Grigny, Loire-sur-Rhône, Échalas, Saint-Romain-en-Gier, Chasse-sur-Rhône. Océane Blind (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979199353 - Lyon.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

3 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Extérieur: Surface terrain : 930 m²
Environnement: Orientation : nord,est
Etat: Construit en 1995
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 470 et 2 050 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 et 2 050 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.