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maison 4 pièces 74 m2 à vendre à Grand-Fougeray (35390)
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Vente maison 4 pièces 74 m² Grand-Fougeray (35390)
174 740 €

Maison 4 pièces Grand-Fougeray (35390)

À 2 pas du centre ville de grand fougeray, et de toutes les commodités (ecoles, pôle santé, boulangeries, etc) a 2 pas du parc de la tour duguesclin, a 3 min de l'axe nantes / rennes, a 10 min de bain de bretagne et de derval, cette charmante maison avec vie de plain pied bénéficie d'un emplacement idéal, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain clos et arboré (arbres fruitiers, rosiers. ) de 1 135 m² comprenant une serre, un cabanon, un bassin avec poissons rouges, une terrasse, un portail d'entrée électrique. La façade en bardage bois sur la construction en parpaing allie charme et durabilité, renforçant l'attrait extérieur de la maison. Passé le seuil, vous découvrirez une maison de 73,5 m² offrant une vie de plain pied sur sous-sol et cave, comprenant une entrée agréable donnant sur un salon / salle à manger avec cheminée insert, une cuisine aménagée, 2 chambres spacieuses, et une salle d'eau avec douche italienne et lavabo, wc séparé. Les menuiseries sont en double vitrage, les volets roulants et la porte de garage sont motorisés. Un très grand grenier isolé, aménageable, complète cet ensemble avec une belle hauteur sous plafond, offrant des possibilités d'extension très intéressantes. Habitable de suite, l'assainissement étant incomplet, des travaux pourraient être à prévoir dans ce domaine. Vous vous y voyez déjà ! Alors contactez moi vite ! N'attendez pas qu'il soit trop tard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 174 740 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cathy guillois, tél. : 07 77 33 23 99, e-mail : cathy.guillois@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 908 684 012.

Caractéristiques

Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 WC
  • WC séparés
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 74 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 1 135 m²
Environnement
  • Situation : ville
Etat
  • Construit en 1985

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 290 et 1 800 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.


Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E 323 kWh/m².an 10* kg CO₂/m².an F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B 10 kg CO₂/m².an C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 174 740 € (soit 2 361 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 24 septembre 2024
  • Dernière mise à jour : 03 décembre 2024
  • Référence de l'annonce : 1314455
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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