Iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Maison Duplex Récente avec Jardin à Grenade – Un Bien Familial Idéal Venez découvrir cette maison familiale construite en 2008, située dans un quartier recherché et calme de Grenade. Idéale pour une vie paisible, cette maison duplex allie modernité, confort et praticité, tout en bénéficiant d’une excellente performance énergétique (DPE Classe C). Points forts de la maison : Confort et modernité : Maison récente (2008) offrant des prestations modernes et bien entretenues. Excellente performance énergétique (DPE Classe C) : un véritable atout pour des économies au quotidien et un confort thermique optimal. Espaces lumineux et bien conçus : Cuisine de 10 m² environ, exposée sud-ouest, avec possibilité d’ouverture sur le séjour. Séjour spacieux de 30 m² environ, baigné de lumière, avec accès direct au jardin. Trois chambres confortables (12,5 m² environ, 11 m² environ et 10 m² environ), deux d’entre elles avec placards intégrés. Deux toilettes séparés (un au rez-de-chaussée, un à l’étage). Salle de bains fonctionnelle. Extérieur agréable : Jardin de 75 m² environ, orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil et des moments en famille. Garage spacieux de 17 m² environ, pratique pour le rangement ou le stationnement. Localisation stratégique : Quartier calme et paisible, parfait pour les familles. Proximité des transports : arrêt de bus 'Grenade - Mélican' à 11 minutes à pied (lignes 362 et 377). Accès rapide à l’autoroute A62 (moins de 10 minutes), pratique pour rejoindre Toulouse ou Montauban. Gare SNCF de Castelnau-d’Estrétefonds à seulement 5,5 km, facilitant les déplacements en train. Commerces et services accessibles en moins de 15 minutes à pied dans le centre de Grenade. Pourquoi choisir cette maison ? C’est un bien rare qui combine emplacement idéal, prestations modernes, et faible consommation énergétique. Parfait pour les familles ou les couples à la recherche d’un cadre de vie confortable et pratique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Etage: Nombre d'étages : 1

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 200 m²
Etat: Construit en 2008

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 210 et 1 700 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 et 1 700 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.