Iad France - Bénédicte Brossard (06 71 43 57 19) vous propose : En EXCLUSIVITE ! Vous êtes amoureux des quartiers historiques ? De l'alliance des pierres et du contemporain, dans le respect des architectures locales ? Cette maison entièrement rénovée de 93 m², 3 chambres, avec des prestations et matériaux de qualité vous séduira très certainement. Située dans un faubourg de la Cité Médiévale de Guérande, à 350m des remparts. Elle vous accueille dans une vaste pièce lumineuse agrémentée de son poêle à bois, pour des soirées chaleureuses et conviviales au coin du feu. En retrait, vestiaire et WC indépendant. Sa cuisine indépendante (accès direct du salon), aménagée et équipée, avec accès direct à la très belle terrasse de 25 m². En rez-de-chaussée également, vous bénéficiez d'une chambre, avec placard, et sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Cette chambre accède directement à la terrasse. À l'étage, un beau palier dessert 2 chambres, une salle d'eau avec WC. Vous profiterez d'un très agréable jardin, clos et paysagé agrémenté de son puits. Les atouts de cette maison comprennent un garage, traversant, à double porte motorisée, qui vous permettra un accès aisé de la rue au jardin. Un agréable jardin, avec puits, clos et paysagé, et une terrasse dont vous pourrez apprécier à tout moment de la journée la quiétude et l'ensoleillement. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des commodités et de la cité médiévale intramuros de Guérande, offrant un cadre de vie paisible à 350m. Maison au charme indéniable, une localisation proche des commodités tout en ayant une localisation calme. Elle répond parfaitement au projet de résidence principale ou secondaire. (Fort Potentiel locatif) A voir sans tarder. cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une occasion rare dans un lieu chargé d'histoire et de charme. N'attendez plus, venez la découvrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bénédicte Brossard EI (ID 58865), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 409183928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 387 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 003 et 1 357 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 003 et 1 357 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.