EXCLUSIVITE - KERMARREC HABITATION est fier de vous faire découvrir cette maison située sur la commune de Guichen. Elle vous séduira par son charme et sa rénovation complète qui allie modernité et confort. Avec une surface habitable de 94 m² et un terrain de 760 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de 48 m², lumineuse grâce à sa double exposition et aux ouvertures sur la terrasse et le jardin. Cet espace chaleureux et convivial comprend une cuisine entièrement aménagée et équipée, dotée d'équipements pour un confort optimal. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre est à disposition, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage accessible directement depuis l'intérieur complète ce niveau, offrant des solutions de rangement supplémentaires. À l'étage, le charme continue avec deux belles chambres équipées de placards. Une salle d'eau moderne avec double vasque et un WC indépendant assurent votre confort. Un espace mezzanine de 11 m², également doté de rangements, pourra servir de bureau, de coin lecture ou de salle de jeux selon vos besoins ou peut même être réaménagée en une 4ième chambre. De plus, le grenier aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement futur. À l'extérieur, vous apprécierez la grande cour bétonnée à l'avant de la maison, offrant un stationnement sécurisé grâce à un portail électrique. Le jardin est entièrement clos. Côté performance énergétique, la maison est équipée d'un système de chauffage électrique complété par un poêle à granulés, assurant un confort thermique tout au long de l'année. Enfin, sa localisation proche de l'axe de la voie rapide facilite vos déplacements. Ne tardez pas à visiter cette maison entièrement rénovée, prête à accueillir votre famille dans un cadre agréable et fonctionnel. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite ! DPE : D ref : 37532 Prix FAI : 271 000 euros dont 6.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 761 m²
Environnement: Orientation : nord,sud
Etat: Construit en 1987

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 440 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 440 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.