Iad France - Laura Iannola vous propose : Charmante Maison T4 avec Piscine Chauffée et Jardin Paysager à Gujan-Mestras A seulement 500m du Port de Larros, l'un des sept ports emblématiques de Gujan-Mestras et du sentier du Littoral, entre cabanes pittoresques, chantiers navals, bateaux traditionnels et coquilles d’huîtres, découvrez cette belle maison de plain-pied, au cOEur du Bassin d’Arcachon et la Réserve Ornithologique de Gujan-Le Teich. Une commune prisée pour sa qualité de vie, entre nature préservée et douceur de vivre avec des paysages qui changent au fil des marées et des saisons. Cette maison bénéficie d’un emplacement idéal dans un quartier résidentiel calme et recherché, proche des commodités, des écoles et des espaces naturels. D’une superficie de 95 m², construit en 2003, ce bien propose un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implanté sur une parcelle d’environ 600 m², il offre un bel espace extérieur parfaitement entretenu avec une piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Descriptif : • Pièces de vie lumineuses grâce à une exposition plein sud. • Cuisine ouverte, salon spacieux et convivial donnant sur la terrasse extérieure. • 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir votre famille. • Salle de bain fonctionnelle. • Garage attenant, pratique pour du rangement supplémentaire ou pour stationner un véhicule. Atouts extérieurs : Vous serez séduit par le jardin végétalisé soigneusement aménagé, offrant un véritable havre de paix. La piscine chauffée et la belle terrasse vous promettent des moments de détente privilégiés en famille ou entre amis. État général : La maison est en très bon état général. Une simple mise au goût du jour suffira pour la personnaliser selon vos envies. Localisation : Située à Gujan-Mestras, commune dynamique et accueillante du Bassin d’Arcachon, vous profiterez d’un environnement exceptionnel entre forêts, ports ostréicoles typiques et plages à proximité. Un lieu de vie parfait pour les amoureux de la nature et du bassin. La gare est à seulement 1 km facilitant vos déplacements régionaux. N’attendez plus pour visiter cette maison pleine de potentiel ! Une opportunité rare dans un secteur très recherché.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Laura IANNOLA (ID 23119) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 829273515, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Extérieur: Surface terrain : 600 m²
Etat: Construit en 2003
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 170 et 1 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.