Iad France - Anthony Iovalone (06 43 18 83 45) vous propose : Maison de charme Proche du Luxembourg Découvrez cette magnifique maison jumelée d'un seul côté, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir sans travaux à prévoir. Idéalement située à proximité du Luxembourg, de Longwy, et de la gare routière, cette propriété allie confort moderne et praticité. Rez-de-chaussée : Une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon séjour d'environ 35 m², idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Étage : Deux belles chambres offrant un espace de repos agréable et lumineux. Une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et toilette intégré. Sous-sol : Trois caves aménagées offrant divers espaces de rangement en plus de la superficie habitable - Un espace buanderie fonctionnel. - Un second toilette et un point d'eau. - Un dressing de rangement pratique. Extérieur : Une grande terrasse de plus ou moins 50 m², parfaite pour les moments de détente en plein air. Un garage avec porte motorisé WEIGERDING attenant à la maison d'environ 20 m², offrant un espace de stationnement sécurisé. Informations Techniques : - Excellente performance énergétique grâce à une récente isolation extérieure - Menuiseries récentes en double et triple vitrage - Chauffage au gaz (15ans) entretenue chaque année - Adoucisseur d'eau pour un confort optimal. - Toiture en bon état. Localisation : Situation idéale à proximité immédiate du Luxembourg et de Longwy. Chemin pédestre à moins de cinq minutes à pied. Arrêt de bus desservant le Luxembourg et Longwy au pied de la maison. (scolaire également) Cette maison est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie agréable et une proximité directe avec les commodités et les transports. Ne manquez pas l'occasion de la visiter ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Iovalone EI (ID 41339), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 68 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.