Dans un secteur calme et recherché sur la commune d'Izon 33450, cette maison de 1972 est idéale pour ceux qui cherchent à combiner confort et tranquillité. Située sur un terrain de 1500 m², piscinable et encore constructible, elle offre un cadre de vie agréable, loin des nuisances et surtout, hors zone inondable. L'extérieur est un vrai atout avec son grand jardin très agréable. La propriété dispose également d'un double garage indépendant de près de 35 m² avec porte motorisée et porte de service, ainsi qu'un second, attenant au 1er de 25 m². La maison de 120 m² est très bien exposée. Elle comprend une vaste pièce de vie avec une cheminée insert, équipée d'un système de soufflerie, un atout indéniable La cuisine, indépendante et spacieuse, est accompagnée d'un grand cellier attenant et donne sur une superbe véranda de 27,5 m², tuilée et très lumineuse. Cette véranda, véritable extension de la maison, est équipée d'un espace barbecue avec plancha, un plus qui restera pour les futurs propriétaires. Côté nuit, la maison se compose actuellement de 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Possibilité de faire une 3ème chambre en scindant la pièce de vie actuelle et en utilisant la véranda pour faire un grand salon. Une SDB indépendante et un WC séparé viennent cet espace. Enfin, cette maison propose plusieurs avantages qui la rendent particulièrement attrayante : un portail motorisé, une pompe à chaleur air eau installée en 2022, une isolation refaite entièrement, des menuiseries en double vitrage changées il y a 10 ans et un système d'alarme pour votre sécurité, une toiture impeccable. Une maison où il fait bon vivre, avec tout le confort moderne, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 504 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 160 et 1 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 et 1 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.