Iad France - Pierre David (06 07 84 35 41) vous propose : À vendre – Maison lumineuse et spacieuse à Janzé, idéalement située à deux pas du centre ! Venez découvrir cette maison de 4 pièces d’une surface habitable de 87 m² environ, nichée sur un terrain de 501 m². Située en à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, elle est proche de toutes les commodités : écoles, commerces et loisirs avec un accès rapide à la 4 voies direction Rennes. Cette maison sur sous-sol se distingue par sa lumière traversante et son agencement spacieux. Vous y trouverez : •Une cuisine aménagée et équipée, avec une grande baie vitrée offrant une vue agréable sur l’extérieur, ainsi qu’une cheminée avec insert double foyer face, apportant chaleur et convivialité à la fois dans la cuisine et le salon. •Un grand salon-séjour baigné de lumière, pouvant accueillir une grande table, un canapé et autres éléments de confort. Il bénéficie également de l’insert double face, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse. •Deux chambres de belle taille, idéales pour un couple ou une petite famille. •Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. •Un grand sous-sol sur tout la surface de la maison comprenant un espace technique (chaudière, point d’eau, etc.) et pouvant accueillir sans difficulté véhicules et stockage. Une pièce supplémentaire avec une fenêtre donnant sur l'extérieur apporte un plus à ce grand sous-sol (espace bureau ou autre). Cette maison construite avec des matériaux de qualité est en très bon état. Néanmoins certains rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre à votre goût. Côté extérieur, profitez des balcons et de l’espace qu’offre le jardin, parfait pour des moments de détente ou de jardinage. Points forts : Emplacement privilégié, ultra lumineux, belle construction, grand sous-sol et très belle pièce de vie, insert double face, proximité immédiate du centre et des commodités. N’attendez plus pour visiter cette maison au potentiel remarquable ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre David EI (ID 71628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 919433458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 501 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 790 et 3 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 et 3 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.