Iad France - Christelle Redon (06 65 35 67 45) vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied située à Ayguemorte-les-Graves, jolie commune familiale à seulement 20 km de Bordeaux, avec un accès facile à l'autoroute A62 (à 3 km). Construite en 1941, cette maison non mitoyenne de 130 m² environ a bénéficié de nombreuses rénovations : toiture refaite en 2012 et huisseries en double vitrage installées en 2016. Le chauffage et la cuisine sont alimentés au gaz de ville, avec une chaudière à condensation installée en 2015. À l'intérieur, vous serez séduit par un joli salon / salle à manger / cuisine avec une grande cheminée ouverte, une cuisine séparée entièrement équipée, trois chambres (2 au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage), dont une avec salle d'eau. La maison comprend également un wc, un bureau / entrée, une buanderie, une salle de bain avec douche italienne et baignoire, ainsi qu'une cave. Deux entrées distinctes et une connexion fibre optique complètent ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos de 1075 m² environ, piscinable et divisible, agrémenté d'une petite terrasse en bois et d'un garage. Les commodités sont nombreuses : deux gares à 5 minutes en voiture (15 minutes en train jusqu'à Bordeaux), un bus scolaire desservant le collège et le lycée passe dans la rue, et une école maternelle et primaire se trouve à seulement 200 mètres. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Redon EI (ID 69639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 075 m²
Etat: Construit en 1941

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 080 et 2 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 et 2 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.