Iad France - Katalina Poupard (06 18 15 02 48) vous propose : Située au cOEur d’un village plein de charme, cette maison de bourg vous séduira par son caractère et son authenticité. En entrant, vous découvrirez un grand séjour dont l'atmosphère chaleureuse s’accorde parfaitement avec un superbe escalier authentique. Un dégagement mène vers un coin salon intime ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, lumineuse et accueillante, ouverte sur une agréable terrasse sans vis-à-vis. Une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert deux chambres et une jolie salle d'eau avec WC. Le second étage se compose d’une grande chambre divisée actuellement en deux espaces distincts et d’un grenier isolé, offrant la possibilité de créer une seconde salle d'eau par exemple ou tout simplement un espace de stockage. L’extérieur, accessible depuis la cuisine, dévoile une terrasse accueillante, parfaite pour des repas en plein air dans une ambiance intime et tranquille, prolongée par un jardin paisible et préservé d’environ 200 m² avec abri de jardin. Cette maison, alliant caractère et potentiel, est idéale pour ceux qui recherchent un cocon chaleureux dans un cadre authentique. À 10 minutes de VITRÉ, LA CHAPELLE- ERBRÉE offre un cadre de vie accueillant. Vous y trouverez une agence postale, un café associatif avec dépôt de pain, une école et une bibliothèque ainsi qu’un tissu associatif dynamique (sports, théâtre, animations…). La proximité du plan d’eau de Haute Vilaine, la plage et sa base de loisirs offrent une qualité de vie appréciable. Pour les amoureux de la nature, vous y trouverez de nombreux sentiers pour se balader à pied, à vélo, … au départ du bourg ou de la plage de La Chapelle-Erbrée. À découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard EI (ID 48920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 304 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 560 et 3 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 et 3 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.