Iad France - Anna Girard (06 81 01 12 40) vous propose : * Charmante Maison Traditionnelle à Rénover - 2 Chambres - La Roche-sur-Yon * Bienvenue dans cette maison de caractère à La Roche-sur-Yon, datant de 1973. Située dans un secteur calme, cette maison traditionnelle de 60 m² offre un potentiel rare à révéler. Idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer leur cocon personnalisé, cette propriété est une véritable opportunité à saisir. Idéale primo accédant ou pour du locatif. À l'intérieur, vous découvrirez une entrée, un salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC séparé ainsi qu'un grand garage. Les pièces bénéficient d'une exposition sud et ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, cette maison est un véritable bijou à révéler pour en faire un espace de vie cosy et accueillant. Les amateurs de bricolage pourront laisser libre cours à leur créativité pour moderniser et personnaliser chaque recoin de cette demeure. Imaginez-vous profiter des journées ensoleillées dans le jardin arboré, clos et sans vis à vis, aménageant un espace extérieur à votre image. Les avantages de cette maison comprennent une installation électrique standard, le raccordement au réseau de tout-à-l'égout, et un emplacement de stationnement pratique. La localisation de la maison est idéale, à proximité du centre ville, de la zone sud, de la clinique et de l'hôpital offrant une vie quotidienne facilitée pour toute la famille. Ne ratez pas cette occasion unique de concrétiser votre projet de rénovation dans un quartier prisé de La Roche-sur-Yon. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cette charmante maison en un véritable nid douillet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Girard EI (ID 76071), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 438326746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 400 m²
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 660 et 2 290 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 et 2 290 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.