Iad France - Estelle Hovhannessian (06 08 40 85 44) vous propose : Maison de Cheminot à rénover à LA ROCHE SUR YON, à 2 pas du centre-ville. Cette maison construite en 1957 sur 2 étages a un grand potentiel mais nécessite des travaux de rénovation pour la remettre à neuf. C'est l'occasion parfaite pour exprimer votre créativité et façonner un espace qui vous ressemble. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage qui se prolonge sur un atelier ainsi qu'une chambre exposée sud et une grande chaufferie / buanderie. À l'étage, un spacieux palier sur parquet chêne dessert un séjour lumineux pouvant s'ouvrir sur la cuisine séparée, à équiper selon vos goûts, 2 belles chambres sur parquet massif, une salle de bain avec fenêtre et un WC. La maison possède un jardin qui ne demande qu'à être remodelé par des mains vertes. Une dépendance de 22 m² avec fenêtre pourrait être transformée en studio indépendant avec accès privatif ou en atelier. L'emplacement de cette maison est idéal, dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités nécessaires telles que les écoles (primaires, maternelles, collège et lycée Branly et Mendès France), les commerces, les transports en commun (bus Ligne 3 arrêt Branly) et la gare (à 5mn à pied). Cette maison offre des perspectives intéressantes pour une rénovation totale et la création d'un lieu de vie personnalisé. Vous pourrez profiter d'un environnement chaleureux et confortable une fois les travaux terminés. Si vous cherchez un nouveau projet dans l'immobilier et que vous êtes prêt à investir du temps et de l'énergie pour rénover une maison à votre image, cette opportunité est faite pour vous. Contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian EI (ID 30652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Parquet

Jardin

Calme

A rénover
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 280 m²
Etat: Construit en 1957

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 630 et 2 250 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 250 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.