Iad france - frédéric pau (06 02 11 19 61) vous propose : plongez dans l’élégance et la sérénité de cette somptueuse maison contemporaine, nichée dans le quartier prisé de la genette, à deux pas de la majestueuse église du sacré-coeur, des commerces et des transports. Construite en 2019, cette demeure allie avec brio confort moderne et luxe discret, offrant une qualité de vie incomparable dans l’un des plus beaux quartiers de la rochelle. Une demeure aux prestations rares dès le rez-de-chaussée, laissez vous séduire par un espace parfaitement pensé : •un garage isolé de 20 m² avec porte électrique en aluminium, alliant praticité et discrétion. •une entrée accueillante de 14 m², dotée de grands placards et d’un espace buanderie fonctionnel. •un studio indépendant avec son entrée privée à l’arrière de la maison, comprenant un espace de vie avec cuisine ouverte de 18 m² et une salle d’eau moderne. Parfait pour recevoir ou générer un confortable revenu locatif, ce studio constitue un atout unique pour une totale autonomie. Confort et intimité à chaque niveau au premier étage, vous découvrirez un cocon intime, composé : •d'un palier lumineux qui vous guide vers un vaste et élégant espace parental de 39 m², avec pièce de vie, cuisine ouverte, chambre équipée de grands placards et salle d’eau avec wc privatif. •un wc séparé avec espace douche, soigneusement adapté aux personnes à mobilité réduite (pmr). •une seconde chambre de 11 m² avec salle d’eau attenante, pour des moments de sérénité absolue. Le dernier étage, véritable joyau de cette propriété, vous dévoile un vaste salon / séjour de 36 m² baigné de lumière, grâce à une grande baie à galandages qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 29 m², exposée plein sud. Profitez d’une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, un écrin de tranquillité en plein coeur de la ville. Pour maximiser le confort au quotidien, les trois niveaux sont desservis par un ascenseur intérieur. Innovation et écologie au coeur de la conception cette maison est un modèle d’efficacité énergétique : •panneaux solaires sur le toit pour une énergie verte et durable, soutenus par une chaudière au gaz en relais. •chauffage au sol piloté via une application de dernière génération pour un contrôle optimal. •ballon d’eau chaude utilisant la géothermie pour une gestion écoresponsable de l’énergie. •construction en briques climamur, garantissant une isolation thermique exceptionnelle. Un spacieux sous-sol complète ce bien unique, abritant le local technique regroupant l’ensemble des installations énergétiques. Points forts incomparables : •performance énergétique de pointe. •matériaux nobles et durables. •garantie décennale pour une tranquillité d’esprit. •possibilité de revenu locatif grâce au studio indépendant. Une invitation à vivre dans l'élégance et la modernité, au coeur d’un cadre recherché. Laissez vous séduire par cette demeure exceptionnelle où chaque détail a été pensé pour un quotidien d’exception. Pour encore mieux vous projeter, des vidéos et une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 45 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Frédéric pau ei (id 48615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 889572939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 138 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 83 m²
Etat: Construit en 2019
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 560 et 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.